GlassoraCheck before you buy
BGEN
PropertyCompanyCarCitiesFor foreignersBlogAboutContact
БългарскиEnglish

Property Check

Check a Bulgarian property before you buy.

A quick look at the official Property Register and cadastre, or a fuller review with a partner lawyer — so you can see owners, recent deals and charges before you commit.

What a quick check is — and is not

The quick check uses official data from the Property Register (via the Registry Agency’s paid remote access) and the cadastre (KAIS), shown as recorded there with source and date. It is an informational report, not an official certificate, not a substitute for an encumbrance certificate issued by the Registry Agency, and not legal advice. Always take advice from a qualified Bulgarian lawyer before you buy.

When the service is live, data will be requested through official paid or contracted interfaces only — never by scraping government websites. The full check adds documents that need the owner’s consent or a power of attorney.

Free cadastre preview

Free preliminary lookup from the cadastre

Enter a cadastral identifier or coordinates. We query the public INSPIRE service of the Geodesy, Cartography and Cadastre Agency (AGKK). This preview is free and is not a paid report.

Expected format: 12345.123.123, optionally with a building and unit number (12345.123.123.1.1).

Or use WGS 84 coordinates, if you do not have the identifier.

€19.99

Quick check

An automated informational report from the Property Register and the cadastre.

Includes

  • Current owners and their shares
  • Latest transactions and dates
  • Mortgages
  • Foreclosures and attachments
  • Cadastral snapshot (KAIS)

Includes a Property Register reference when that access is active — coming soon.

Recommended

€89

Deep check

Facts only, gathered from official sources in one report. Not a legal opinion.

Includes

  • Property Register referencecoming soon
  • Cadastre (AGKK): parcel, buildings and neighbouring plotsavailable
  • Private-bailiff (ЧСИ) sale noticesavailable
  • DNSK occupancy permitsavailable
  • Check of the seller’s company, if the seller is a companyif a company

Facts only — not a legal opinion and not a substitute for the lawyer check.

€599 · Placeholder price

Full check, carried out and signed by a lawyer

Everything in the quick check, plus official documents and a report carried out and signed by a lawyer.

Also includes

  • Certificate of heirs from the municipality, with a power of attorney
  • Utility and tax debts — electricity, water and local tax — with the owner’s consent or a power of attorney
  • An official encumbrance certificate from the Registry Agency
  • A written report carried out and signed by a lawyer

Order a check

Tell us the property and your email. Payment is not open yet — you will see a placeholder instead of a card form.

Any one of these is enough to start. A cadastral identifier (кадастрален идентификатор) is the most precise.

Payment coming soon

SAMPLE — example data

Sample report

The report below is a made-up example, clearly watermarked, so you can see the layout. It is not taken from any official extract and does not describe a real property or person.

SAMPLE — example data

Full check, carried out and signed by a lawyer · €599

Лозенец, София — примерен имот, не е реална партида

ПРИМЕРЕН ДОКЛАД. Цифрите и имената по-долу са измислени за прототипа. Не са извлечени от Имотния регистър или кадастъра. Всеки ред посочва примерен източник и дата на извличане. Живата бърза проверка ще бъде информационно резюме на официални данни — не официално удостоверение и не правен съвет. Пълната проверка добавя документи с пълномощно и доклад, подписан от партньор-адвокат.

Cadastre (KAIS)

Cadastral identifierSAMPLE-68134.0000.000.1
LocationЛозенец, София (пример)
PurposeЖилищно — апартамент (пример)
Area92 m²

Source: Кадастър / КАИС — примерен източникRetrieved: 11/11/2026, 12:00

Owners

NameShareBasis
Примерен собственик (измислен)1/1Нотариален акт (пример), 14 март 2019 г.

Source: Имотен регистър (Агенция по вписванията) — примерен източникRetrieved: 11/11/2026, 12:00

Latest transactions

DateTypePartiesAmount
2019-03-14Продажба (пример)Предишен примерен продавач → Примерен собственик€210,000
2012-06-02Продажба (пример)Пръв примерен титуляр → Предишен примерен продавач€145,000

Source: Имотен регистър (Агенция по вписванията) — примерен източникRetrieved: 11/11/2026, 12:00

Source: Имотен регистър (Агенция по вписванията) — примерен източникRetrieved: 11/11/2026, 12:00

Mortgages, foreclosures and attachments

TypeCreditorAmountStatus
Ипотека (пример)Примерна банка АД€80,000Активна (само в примера)
Запори / възбрани——Няма (пример)

Source: Имотен регистър (Агенция по вписванията) — примерен източникRetrieved: 11/11/2026, 12:00

Source: Имотен регистър (Агенция по вписванията) — примерен източникRetrieved: 11/11/2026, 12:00

Heirs (certificate of heirs) Full check only

Не се иска при бърза проверкаПълната проверка включва удостоверение за наследници от общината, получено с пълномощно.

Source: Община (удостоверение за наследници) — примерен източникRetrieved: 11/11/2026, 12:00

Utility and tax debts Full check only

TypeAmountStatus
Електроенергия (пример)€0Няма просрочие (пример)
Вода (пример)€0Няма просрочие (пример)
Местен данък / такса битови отпадъци (пример)€42Задължение (само в примера)

Source: Електроразпределително дружество (пример) — със съгласие/пълномощноRetrieved: 11/11/2026, 12:00

Source: ВиК оператор (пример) — със съгласие/пълномощноRetrieved: 11/11/2026, 12:00

Source: Община, местни данъци и такси (пример) — със съгласие/пълномощноRetrieved: 11/11/2026, 12:00

Official encumbrance certificate Full check only

Агенция по вписванията (пример) — SAMPLE-CERT-0000

При жива пълна проверка се заявява официално удостоверение за тежести от Агенцията по вписванията. Този ред е примерен.

Source: Агенция по вписванията — официално удостоверение за тежести (пример)Retrieved: 11/11/2026, 12:00

Report carried out and signed by a lawyer Full check only

Партньор-адвокат (името ще бъде добавено) — 2026-11-11

Примерен подпис. Живият пълен доклад се преглежда и подписва от партньор-адвоката след получаване на официалните документи. Това не е правен съвет.

Source: Доклад, подписан от партньор-адвоката (пример)Retrieved: 11/11/2026, 12:00